設計の流れ

flow_img01

ご相談
敷地調査・現地調査
ファーストプラン

[2週間~1ヶ月]

まずはお問い合わせフォーム、お電話によりお気軽にご連絡ください。

その後、当事務所またはお客様宅にて、直接お会いしてご要望等を
お聞きいたします。
このお話し合いで、おおまかなイメージの共有ができればと考えています。

リフォームの場合は、現地調査をさせていただきます。現地調査には
概ね2時間程度を要しますので、ご都合をお聞きし、日程を調整致します。

お聞きしたご要望、環境、法規などを整理し、ファーストプランの検討に入ります。

ファーストプランをご提示させていただき、お話し合いを重ねて、ご要望に沿う計画となるよう、修正作業を行っていきます。
ご予算、スケジュール等の資料もご提示させていただき、私たちと一緒に
計画を進めていただけるか、ご検討をいただきます。

ファーストプラン等の提示は無料で行っております。
(近畿以外の遠方、難易度の高い施設等については、別途ご相談させていただきます)

設計監理費お支払い目安(例)


flow_img02

設計契約
基本設計

[1~2ヶ月]

ご検討ののち、ご用命いただける場合は設計・監理業務委託契約をさせていただき、再度お打ち合わせを重ねて計画の修正、変更を行っていきます。

ここでは模型やスケッチ等を使って、イメージを確認し合いながら、徐々に具体的な形をおこしていきます。

設計監理料は国土交通省告示第15号を参照し、
構造・規模・用途により算出しますが、

住宅の場合、新築、リフォームともに、概ね工事費の10~12%程度

となります。
(構造設計費、各種申請費用は別途となります。)

設計契約時

新築:設計監理料の10%

リフォーム:設計監理料の20%

お支払い方法については、ご都合に合わせて決めさせていただいております。


flow_img03

実施設計
見積依頼

[2ヶ月~]

基本設計がまとまりましたら、使用する素材、設備等を決めていきます。

素材はサンプル等で実際に確認していただきます。
水廻り設備等はショールームへ同行いたしますので、ご一緒に実物を確認・選定していきましょう。
収納や電気の計画等、詳細打ち合わせを繰り返していきます。

新築の場合は、構造の本格的な検討に入ります。

その後、工務店に見積をしてもらうための図面をまとめます。
複数の工務店が正確に見積できるよう、細かく仕様を決めていきます。
この図面にて、依頼する工務店を1~3社程度選定し、見積を依頼します。

実施設計開始時

新築:設計監理料の30%

リフォーム:設計監理料の30%


flow_img04

施工者の選定
コスト調整
確認申請

[1〜2ヶ月]

提示された見積書の内容をチェックし、ご一緒に施工者を決定します。

ここで再度、ご予算と見積をにらみながら設計の調整作業を行います。
この作業がとても重要です。

「これは高いから、こう変えよう」「これなら大丈夫」など、計画と、かかる費用のバランスを整え、設計の精度を高めていく作業となります。

この調整をしっかり行い、新築工事の場合は確認申請業務に入ります。

リフォームの場合、ここで仮住まいへのお引越しが必要な場合があります。


flow_img05

工事請負契約
工事監理

調整作業にて合意いただいた見積、図面をもって、施工者との工事請負契約を結んでいただき、いよいよ着工です。

新築工事の場合は、通常地鎮祭を行います。

工期は規模、計画により異なりますが、一般的な住宅の新築の場合、木造で5~7か月、鉄骨造、RC造の場合6~8か月程度となります。

リフォーム工事も規模によりますが、住宅の場合1~3か月程度となります。

工事監理は現場にて適正に工事が進んでいるか、都度細かくチェックを行います。
また隔週程度で、3者(建主、施工者、設計監理者)での定例打ち合わせを現場にて行い、ご一緒に確認していきます。

工事請負契約時

新築:設計監理料の20%

リフォーム:設計監理料の25%


flow_img06

上棟

木造新築の場合、屋根のてっぺんの「棟木(ムナギ)」が上がったところで、上棟となります。

近年省略されることもありますが、工事に携わる職人さん達と顔を合わせていただく良い機会となりますので、上棟式をおすすめさせていただいております。

上棟時

新築:設計監理料の20%


flow_img07

竣工・引渡し

ご相談時から

新築木造住宅の場合:
最短10ヶ月程度

住宅リフォームの場合:
最短4ヶ月程度

(構造・規模・用途によります)

日に日に出来上がっていく現場での打ち合わせを重ね、いよいよ完成です。

新築の場合は検査機構による完了検査を受け、検査済証を受理します。
引き渡し前に設計者検査、施主検査等の最終チェックをご一緒に行います。
チェック箇所の手直し、再度ご確認いただき、合意をもって竣工といたします。

施工者より取扱い説明・引渡し書類・鍵をお受けいただき、お引渡し完了となります。

(ご都合に合わせて、竣工写真撮影や、オープンハウスへのご協力等をお願いさせていただきたいと考えております。どうぞ宜しくお願いします。)

お引渡し時

新築:設計監理料の20%

リフォーム:設計監理料の25%


アフターケア

はれて新しい環境での生活が始まります。
最初は不慣れな部分もあるかと思いますが、新生活が円滑に送れるよう、施工者と共にアフターケアをさせていただきます。

季節が巡り、建物が落ち着く1年後に「1年点検」としてご訪問し、保守点検と「あれから1年経つんですね…」というお話をさせていただきます。

もちろんその後も、末永いお付き合いとなります。